Adaptacje

Kupując projekt domu lub garażu u nas gwarantujemy promocyjne ceny na wykonanie adaptacji.

Adaptacja projektu gotowego jest konieczna, aby uzyskać pozwolenie na budowę.

Dokumenty niezbędne do wykonania Adaptacji Projektu Gotowego Domu:

projekt domu lub garażu w 4 egzemplarzach

• mapę geodezyjną do celów projektowych (zakupiona w biurze geodezyjnym zlokalizowanego najczęściej w okolicach urzędu gminy lub urzędu miasta ),
• Decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowaniu Terenu lub w przypadku braku takiej decyzji Wypis i Wyrys z Miejscowego Zagospodarowania Planu Przestrzennego, wydanego przez organ właściwy
• Warunki techniczne przyłączy: elektrycznego, gazowego, kanalizacyjnego, wodociągowego (w zależności od posiadanych przyłączy).
• W niektórych przypadkach konieczna jest także zgoda właściwego urzędu wojewódzkiego  na odrolnienie działki.

Adaptacja podstawowa projektu jest to przystosowanie pod względem architektoniczno - budowlanym do:

• Wymagań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.[1]
• Warunków lokalizacji obiektu[2].
  

Adaptacja rozszerzona projektu jest to przystosowanie pod względem architektoniczno - budowlanym  do indywidualnych potrzeb Inwestora.

Projektant adaptujący może wprowadzić wszelkie modyfikacje na życzenie Inwestora, pamiętając o tym, że projekty domów typowych podlegają ochronie prawa autorskiego i na wszystkie (wyszczególnione) zmiany potrzebna jest zgoda z podpisem autora projektu.

Zmiany w projekcie gotowym.

Przy zakupie większości projektów Inwestor otrzymuję zgodę in blanco na przeprowadzenie niektórych zmian. Najczęściej dotyczą one dostosowania budynku do warunków gruntowych, zmian podpiwniczenia, drobnych zmian w rozmieszczeniu okien i drzwi, zmian instalacji. Na pozostałe zmiany trzeba uzyskać – najczęściej bezpłatnie – zgodę autora projektu.

Jeżeli więc projekt nam odpowiada, ale rozważamy możliwość podpiwniczenia domu, innego rozmieszczenia okien czy sposobu wykończenia elewacji, powinieneś sprawdzić w opisie projektu (informacja ta umieszczona jest na początku opisu), czy jest na to zgoda autora. Autorzy z góry dopuszczają zmiany, które nie wpływają na wygląd zewnętrzny budynku – jego bryłę i elewacje.

Jeżeli planowane zmiany wykraczają poza zgodę udzieloną w dokumentacji, potrzebna jest pisemna zgoda autora projektu. Aby mieć pewność, że będzie można ją wprowadzić najlepiej zwrócić się z taką prośbą przed zakupem projektu.

Zmiany proste

Do zmian prostych wprowadzanych do projektu można zaliczyć min. :

• zmianę wielkości i usytuowania okien oraz drzwi,
• zmianę układu ścian działowych (lub ich likwidację),
• zmianę materiałów wykończeniowych i wymianę niektórych materiałów na inne o takich samych parametrach (np. bloczków betonu komórkowego na pustaki ceramiczne o tym samym wymiarze lub wełny mineralnej na styropian).

Zmiany złożone

Zmiany złożone, wiążącą się ze znacznymi kosztami wykonania rozwiązań zamiennych to przede wszystkim:

• zmiany w konstrukcji budynku, np:
  • zmiana konstrukcji stropu,
  • zamiana budynku parterowego bez poddasza na parterowy z poddaszem użytkowym,
  • zmiana wymiarów domu powodująca konieczność zmiany konstrukcji dachu, stropów i podciągów,
  • zmiana technologii z murowej na szkieletową, likwidacja bądź przesuwanie ścian nośnych budynku.
• zmiana materiału, która prowadzi do zmiany grubości ścian, powoduje już konieczność innego rozwiązania niektórych detali, np. w partii cokołowej.
• zmiana ściany jednowarstwowej na dwu- lub trójwarstwową (i odwrotnie) zwykle wymaga gruntownego przeprojektowania ścian, fundamentów i stropów oraz zmiany sposobu oparcia konstrukcji dachowej i należy już do kategorii zmian trudnych.
• inne, niewymienione, które wpływają bezpośrednio na czasochłonność wykonania adaptacji

Projekt zagospodarowania działki

Niezbędnym elementem adaptacji jest projekt zagospodarowania działki sporządzony na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych. Zawiera on:

• usytuowanie budynku na działce z określeniem odległości od granic działki i poziomem posadowienia domu względem rzędnych terenu,
• trasy przyłączy od planowanego budynku do sieci istniejącego uzbrojenia,
  
• układ komunikacji na działce,
  
• bilans terenu obejmującą powierzchnię terenów zielonych, utwardzonych ,
  
• ew. projekt wjazdu na działkę.
  

Projekt zagospodarowania działki uzgadnia się w Zakładzie Wodociągów i Kanalizacji, w Zakładzie Energetycznym i Zakładzie Gazowniczym, a następnie w Zespole Uzgadniania Dokumentacji Projektowej (Z.U.D.P.)